Договор аренды для получения медицинской лицензии
Разбираемся в вопросе сроков, необходимости регистрации в Росреестре и других моментах.
О вопросе регулирования
Читайте наш материал.
Расскажем
Что необходимо в этом вопросе и как правильно действовать.
Руководителям
Актуальная информация о том, как решить сложный вопрос не нарушая законодательство.
Организации
Регистрация арендованных помещений необходима для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, занимающихся медицинской деятельностью, поскольку наличие помещения, пригодного для предоставления медицинских услуг, является обязательным условием получения медицинской лицензии.
Когда требуется регистрация аренды помещения для медицинской деятельности?
Правовые основания, касающиеся обязательного наличия юридического адреса (или иного места расположения предприятия) содержатся в действующем законодательстве:
- Федеральный закон № 99-ФЗ от 04 мая 2011 г. — регулирует процедуру лицензирования отдельных видов деятельности, включая медицинскую практику.
Постановление Правительства РФ № 852 от 1 июня 2021 г. — устанавливает порядок лицензирования медицинской деятельности. - Гражданский кодекс РФ (часть первая), статья 606 — определяет общие положения о договоре аренды недвижимого имущества.
Необходимость регистрации арендованного помещения возникает тогда, когда осуществляется оказание медицинских услуг населению, включающих профилактику, диагностику заболеваний, лечение пациентов и реабилитационные мероприятия.
Какие медицинские помещения подлежат обязательной регистрации?
О вопросе необходимости регистрации.
Любые объекты недвижимости, предназначенные для осуществления медицинской деятельности, должны быть зарегистрированы соответствующим образом. Для этого помещение обязано отвечать следующим критериям:
- Соответствие санитарным правилам и нормам (СанПиН), утвержденным Министерством здравоохранения РФ.
- Предоставление необходимых технических характеристик помещения, подтверждающих его пригодность для размещения клиники или кабинета.
- Обеспечение соблюдения норм противопожарной безопасности, определяемых соответствующими постановлениями МЧС России.
Помещения, используемые для сдачи анализов, диагностики, приема врачей узких специальностей, лечебно-профилактической помощи пациентам, обязательно регистрируются перед началом их эксплуатации.
Что именно подлежит регистрации?
Процесс регистрации состоит из двух этапов:
1. Оформление прав собственности или заключения долгосрочного договора аренды на объект недвижимости.
Согласно части первой Гражданского кодекса РФ, имущество передается арендатору на основании письменного договора аренды, подписанного сторонами. Срок договора должен составлять минимум тот период, на который оформляется медицинская лицензия (обычно 5 лет).
2. Проведение государственной регистрации договора аренды в Росреестре.
Государственная регистрация проводится по месту нахождения объекта недвижимости и подтверждает законность владения имуществом или правомочиями на временное пользование объектом недвижимости.
Отсутствие официально зарегистрированных данных о помещении может привести к отказу в получении медицинской лицензии или приостановке уже выданной лицензии.
Кто проводит регистрацию арендованного медицинского помещения?
О вопросе процедуры регистрации.
Регистрацией занимается Росреестр. Процедура выглядит следующим образом:
- Сбор всех необходимых документов, предусмотренных законом.
- Направление собранных документов в отделение Росреестра лично, через представителя или почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
- Ожидание результата обработки заявки (обычно занимает около месяца).
Чем грозит несоблюдение требований регистрации помещения?
Невыполнение указанных требований может повлечь негативные последствия:
- Отказ в оформлении медицинской лицензии;
- Штрафные санкции за эксплуатацию нежилого помещения без надлежащей документации;
- Временная остановка функционирования учреждения здравоохранения;
- Возможные проблемы с налоговыми органами и Роспотребнадзором.
Минимальный срок договора аренды для медицинского лицензирования
О сроках, установленных законодательством.
Оптимальным решением станет выбор краткосрочной аренды на срок менее одного года.
Причина проста: договор аренды, заключаемый на год и дольше, автоматически становится долгосрочным и подлежит официальной регистрации. Чтобы избежать бюрократии, оптимальный срок аренды помещения составит ровно 11 месяцев.
Если вы арендуете помещение, убедитесь, что у вас имеются следующие документы:
- Договор аренды;
- акт приёма-передачи помещения;
- поэтажный план;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая госрегистрацию права собственности.
В случае, если речь идёт о субаренде, крайне важно запросить у своего арендодателя договор аренды, заключённый последним с владельцем помещения. Важно помнить, что срок вашего договора субаренды ни в коем случае не должен превышать срок основного договора аренды между собственником и вашим арендодателем.
Особенное внимание обратите на следующее обстоятельство: помещение непременно должно быть нежилым.
Назначение арендуемой площади должно позволять передать её арендатору исключительно под размещение сервисного центра или ремонтных участков медицинского оборудования. Вся техническая документация должна отражать точные характеристики помещения: номер, размеры арендуемой площади — всё это должно совпадать с информацией, указанной в поэтажном плане.
Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре для получения медицинской лицензии?
Если договор аренды заключен на срок более одного года, такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Однако даже в таком случае, регистрация самого договора аренды не влияет на получение медицинской лицензии.
Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 01.06.2021 N 852, лицензионными требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии на осуществление медицинской деятельности (далее — лицензия), являются:
- наличие зданий, строений, сооружений и (или) помещений, принадлежащих соискателю лицензии на праве собственности или ином законном основании, необходимых для выполнения заявленных работ (услуг) и отвечающих санитарным правилам, соответствие которым устанавливается в санитарно-эпидемиологическом заключении.
Главное, чтобы у заявителя были документы, подтверждающие право пользования помещением (договор аренды, акт приемки-передачи помещения и свидетельство о праве собственности владельца).
Требуется помощь?
Мы оперативно поможем закрыть вопрос получения лицензии на медицинскую деятельность с гарантией результата!
info@proflicensing.ru
Комплекс
Юридическая поддержка и консультации на протяжении всего периода взаимодействия.
Богатый опыт
Многолетняя практика успешного оформления лицензий различного типа и сложности.
Экономия времени
Четкое соблюдение сроков и прозрачность каждого этапа процесса, включая полное сопровождение клиента на всех этапах процедуры лицензирования.